Тонкости составления сметы

Вложение в недвижимость – очень важная часть расходов. Но является ли такая инвестиция полностью безопасной? Если ли риски при осуществлении вкладов в строительство недвижимости? Эти и подобные вопросы волнуют практически каждого потенциального вкладчика. 

И не напрасно. Ведь риски и вправду есть. Запланированные расходы могут существенно увеличиться. Причины для этого могут быть самые разные: от банального воровства подрядчиками вложенных средств до срывов сроков строительства и угрозы полной его остановки без дополнительных вкладов. 

Даже самые осторожные вкладчики, стремящиеся всячески оградить себя от мошенничества строительного подрядчика и застраховаться от перерасхода при заключении договора, нередко попадают впросак. Ведь опытный подрядчик всегда найдет способ обыграть в свою пользу невыгодные ему пункты договора. Далее мы рассмотрим наиболее распространенные уловки подрядчиков и способы не попасться на них.

Относительно низкая стоимость

Очень распространенная уловка, привлекающая заказчиков выгодным предложением при умалчивании важных деталей. Что скрывать, многие при выборе исполнителя, руководствуются, в первую очередь, именно критерием стоимости. Сравнивая стоимость работ за м², они отдают предпочтение тем подрядчикам, которые называют более низкую цену, не вникая подробности. И только после заключения сделки и оплаты аванса вдруг оказывается, что в названную стоимость не было включено оснащение коммуникациями или отделочные работы и т.д. 

Чтобы этого не случилось, следует выяснять все нюансы до подписания договора, и следить, чтобы в договоре были предусмотрены именно оговоренные условия. Обращайте внимание также на такие нюансы, как просит ли подрядчик прислать техническое задание до осуществления расчетов и др.

Округленная смета

Подрядчики нередко оглашают ту смету, которая вписывается в сумму, которую вы озвучили, как допустимую. Попросите при этом детальный расчет сметы, включающий стоимость материалов и всех видов работ, - вряд ли они смогут вам его предъявить. Реалистичная смета возможна только после согласования проектных решений.

Не спешите подписывать смету. Если сами не можете во всем разобраться, ее можно отдать на проверку в другую организацию. Еще один вариант -  воспользоваться сервисом ЭТП «ТендерБот», который сам сделает рассылку и соберет предложения от поставщиков. 

Нестабильная стоимость материалов

Если в процессе строительства произойдут изменения в ценах на определенные виды материалов, это непременно отразится на общем бюджете стройки. Если вы откажетесь увеличивать расходы, скорей всего, подрядчик предложит вам самостоятельно закупить и доставить материалы. 

Поэтому соберите предварительно сведения о стоимости материалов и их доставки, проанализируйте адекватность заявленных вам расходов, проверьте соответствие выполненных работ уже затраченным средствам, а уже потом принимайте решение, следует ли продолжать сотрудничество с этим подрядчиком.